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    36365最新线路检测,房企资金链告急偿债难题待解 未来或现“以价换量”

    作者:www.z1wan.com 时间:2018/6/29 20:57:52

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    本报记者张敏北京报道“前两年,金融机构来企业洽谈业务,都是融资部门或CFO出面接待,最近就需要老板亲自出马了。

    ”近日,某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示。该人士对今年企业的融资压力深有体会,以至于房企与金融机构接洽时,接待的级别和规格都在提升。近期,审计署、央行、发改委密集释放房地产融资层面的利空消息,直指银行贷款和海外发债。

    这意味着,已持续收紧了两年的融资政策,将可能迎来新一轮加码。

    在楼市调控中步步退让的房企,正面临“前后夹击”的局面。一方面,销售回款、海外发债、私募、银行贷款等融资渠道大大受限,令企业的资金压力进一步提升;另一方面,偿债高峰期将在今年下半年出现,如何填补缺口将成为首要难题。多重压力之下,房企正在展开自救。有分析认为,“老板亲自出马”代表了企业姿态的变化,这可能导致企业策略出现一系列调整,并将体现在投资、拿地、开发、销售等各个环节。  监管层释放从紧信号近期,监管层对房地产市场进行了一轮密集表态,其中不少内容直接指向房企融资。6月20日,国家审计署发布报告指出,9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资亿元,抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市。6月25日,央行发布报告指出,“一些房地产企业负债率较高,偿债压力较大”。6月27日,发改委负责人在答记者问时强调,“部分企业尤其是房地产、地方政府融资平台等企业外债发行规模有所增加。这些企业评级情况参差不齐,有的经营收入和利润不高,自身实力有限,但申请备案登记的外债规模偏大,动辄五六亿美元,甚至高达数十亿美元,申请发债规模与自身实力不相匹配。有的缺乏以项目本身收入偿还贷款的能力。部分企业由于没有外汇收入来源,抵御汇率波动风险能力较弱。”。

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